Site ve Rezidanslarda 20 Yıllık Yönetim Sözleşmeleri Hukuka Aykırı: Uzmanlar Uyarıyor

Yönetim Planlarındaki Uzun Süreli Maddeler Geçersiz İstanbul ve Ankara başta olmak üzere büyükşehirlerdeki pek çok dev konut projesinde, müteahhit firmaların yönetim planlarına ekledikleri maddelerle site yönetimini 5, 10 hatta 20 yıl boyunca kendi belirledikleri şirketlere bırakmaya çalıştıkları görülüyor.
Ancak hukukçular, bu tür uzun süreli yetkilendirmelerin kat maliklerinin seçim hakkını ortadan kaldıramayacağını ifade ediyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu ve Seçim Esası Kat Mülkiyeti Hukuku Bilirkişisi Murat Erdoğan, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) bu konuda oldukça açık olduğunu belirtiyor.
Kanuna göre yönetici, kat malikleri kurulu tarafından arsa payı ve kişi çoğunluğu ile seçilmek zorundadır.
Bu düzenleme emredici nitelikte olup, yönetim planına yazılan uzun süreli maddeler maliklerin bu yasal hakkını geçersiz kılamaz.
Erdoğan, yönetimin seçimle gelip seçimle gitmesi gerektiğini vurgulayarak, müteahhitlerin henüz tüm bağımsız bölümleri devretmemiş olsalar dahi maliklerin iradesini yok sayan on yıllara yayılan sözleşmeler yapamayacağını ifade ediyor.
Hukuken yönetim sözleşmelerinin makul süreli olması ve maliklerin denetim hakkını koruması esas kabul ediliyor.
Aidatların Kullanımı ve Denetim Sorunu Uzun süreli yönetimlerin en büyük risklerinden biri de toplanan aidatların şeffaf olmayan biçimde harcanmasıdır.
Bazı durumlarda, müteahhit firmaların garanti süresi kapsamındaki eksik imalatları maliklerden toplanan aidatlarla finanse ettiği iddia edilmektedir.
Özellikle yatırımcı maliklerin fazla olduğu rezidanslarda, aidatı kiracıların ödemesi nedeniyle mali denetim talebinin zayıf kalması bu tür suistimallere zemin hazırlayabilmektedir.
Maliklerin Hakları ve Kontrol Listesi Site sakinlerinin önündeki en büyük engelin firma ile sorun yaşama endişesi olduğunu belirten uzmanlar, hukuk düzeninde hak aramanın meşru olduğunu hatırlatıyor.
Kat maliklerinin şu hususları mutlaka kontrol etmesi öneriliyor: İşletme projeleri ve bütçe planlamaları Gelir-gider tabloları Hizmet sözleşmeleri Yönetim planındaki maddelerin kanuna uygunluğu Yönetim planındaki hukuka aykırı maddelerin iptali için yargı yolu her zaman açıktır.
Sonuç olarak, yönetim planına yazılan hiçbir madde kanunun üzerinde değildir.
Aidatların şeffaf olması ve denetim mekanizmalarının çalışması, hem ekonomik yükün azalması hem de konutun değer kaybının önlenmesi açısından kritik önem taşımaktadır.