Türkiye Genelinde Ortalama Konut Fiyatı 4,9 Milyon TL’ye Ulaştı: Reel Değerlerde Düşüş Sürüyor

Piyasa Ortalamaları ve Reel Değişimler Gayrimenkul analiz platformu Endeksa tarafından yayımlanan Ocak 2026 Konut Değer Raporu verilerine göre, Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak yüzde 29,8, aylık bazda ise yüzde 3,5 oranında artış gösterdi.
Ancak enflasyon etkisi dahil edildiğinde, konut fiyatlarının yıllık bazda reel olarak yüzde 0,7 oranında gerilediği, aylık bazda ise yüzde 0,6 oranında sınırlı bir artış yaşadığı görüldü.
Ülke genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 39 bin 120 TL olarak belirlenirken, ortalama konut fiyatı 4 milyon 890 bin TL seviyesine yükseldi.
Gayrimenkul yatırımının geri dönüş süresi ise Türkiye genelinde ortalama 14 yıl olarak hesaplandı.
Yatırımcısına En Çok Kazandıran İller En çok konut satışı yapılan 30 il incelendiğinde; Samsun, Diyarbakır ve Elazığ değer artışında öne çıkan şehirler oldu.
Samsun’da konut fiyatları yıllık bazda reel olarak yüzde 7,9 artış göstererek ortalama 3,9 milyon TL’ye ulaştı.
Diyarbakır’da ortalama konut fiyatı 4,9 milyon TL, Elazığ’da ise 3,8 milyon TL olarak kaydedildi.
Öte yandan, fiyat artışının en düşük kaldığı iller Hatay, Gaziantep ve Muğla olarak sıralandı.
Büyükşehirlerde Fiyat Hareketliliği Türkiye’nin en büyük dört ili arasında yıllık bazda en yüksek reel fiyat artışı Ankara’da yaşandı.
Başkentte nominal fiyat artışı yüzde 36,1 olurken, reel bazda yüzde 4’lük bir yükselişle ortalama konut fiyatı 4,5 milyon TL’ye çıktı.
İstanbul’da ise nominal artış yüzde 31,1 seviyesinde gerçekleşmesine rağmen, enflasyondan arındırılmış reel fiyatların değişim göstermediği saptandı.
İstanbul’da ortalama metrekare fiyatı 60 bin 391 TL, ortalama konut fiyatı ise 6,8 milyon TL oldu.
İzmir’de ortalama konut fiyatı 6,1 milyon TL olarak kayıtlara geçerken, Bursa’da yıllık nominal artış yüzde 26,5 seviyesinde kaldı.
Bu durum Bursa’daki konut fiyatlarının reel bazda yüzde 3,2 oranında değer kaybettiğini ortaya koydu.